Près d’Angers, une résidence de logements sociaux construite avec 45 % de matériaux réemployés, une première en France

À Trélazé, aux portes d’Angers, un projet de construction pourrait bien faire date dans le secteur du logement social. Podeliha vient d’obtenir le permis de construire de la résidence Apollonius, un programme de 25 logements locatifs sociaux qui affiche une ambition inédite en France : intégrer 45 % de matériaux issus du réemploi. Une première à cette échelle pour un bailleur social, qui entend démontrer que l’économie circulaire peut désormais devenir une réalité dans la construction neuve.

Le chantier prendra place sur un site emblématique, celui de l’ancienne manufacture des Allumettes de Trélazé, dont la reconversion est engagée depuis plusieurs années. Au-delà de la création de logements, le projet se veut une vitrine des nouvelles pratiques de construction destinées à réduire l’empreinte carbone du bâtiment, l’un des secteurs les plus émetteurs de gaz à effet de serre.

Une résidence laboratoire pour le logement social de demain

Avec Apollonius, Podeliha ne se contente pas de construire un immeuble. L’opérateur immobilier souhaite démontrer que le réemploi des matériaux peut être intégré à grande échelle dans des programmes neufs tout en répondant aux exigences de qualité et de sécurité.

Grâce à cette démarche, la future résidence atteindra le niveau de performance environnementale RE2020 seuil 2031, un niveau particulièrement exigeant qui anticipe les futures réglementations environnementales.

L’objectif est clair : limiter l’utilisation de ressources neuves, réduire les émissions de carbone liées à la construction et préserver les matériaux existants plutôt que de les envoyer en déchetterie.

Des matériaux récupérés sur plusieurs chantiers angevins

Pour atteindre ces 45 % de matériaux réemployés, Podeliha a dû entièrement repenser sa manière de construire. Une dizaine de sites de déconstruction ont été identifiés afin d’alimenter le chantier.

Parmi eux figure le vaste chantier de déconstruction de 10 000 m² du CHU d’Angers, qui fournira notamment des radiateurs, des portes et des appareils sanitaires.

La transformation du tiers-lieu 42 à Angers permettra de récupérer une charpente en bois ainsi que des ardoises. Les travaux de réhabilitation de la médiathèque Toussaint apporteront également des ardoises, tout comme la déconstruction des bâtiments de la CAF de Belle-Beille, qui fournira aussi une charpente.

Enfin, une résidence située à Couëron, en Loire-Atlantique, alimentera le projet en bardages métalliques et en menuiseries aluminium.

À ce jour, près des deux tiers des matériaux nécessaires ont déjà été sécurisés.

Une organisation entièrement repensée

Construire avec des matériaux de réemploi ne consiste pas simplement à récupérer des éléments sur un chantier voisin.

Chaque pièce doit être identifiée, démontée avec précaution, contrôlée, testée, certifiée puis stockée avant d’être intégrée dans le futur bâtiment. Pour cela, Podeliha s’appuie sur l’entreprise Matière Grise, chargée d’assurer le diagnostic des ressources, leur traçabilité et leur qualification.

Afin de gérer cette logistique inédite, un espace spécifique de stockage a été aménagé dans la halle I de l’ancienne manufacture des Allumettes. Ce bâtiment, réhabilité par Podeliha, est opérationnel depuis octobre 2025 et permet de conserver les matériaux dans des conditions adaptées avant leur réutilisation.

Plus de 5 millions d’euros d’investissement

Le coût global de l’opération s’élève à 5,3 millions d’euros.

Le financement repose principalement sur 4,3 millions d’euros de prêts de la Banque des Territoires, complétés par 496 000 euros de fonds propres de Podeliha, 450 000 euros de subventions d’Action Logement ainsi que 60 000 euros de prêts d’Action Logement.

Une nouvelle étape pour les Allumettes de Trélazé

Le choix du site n’a rien d’anodin. Depuis plusieurs années, Podeliha transforme progressivement cette ancienne friche industrielle en quartier résidentiel. Le programme Les Allumettières, réalisé sur le même site, avait déjà été distingué en remportant le Grand Prix Aperçus 2019 du CAUE, en hommage aux ouvrières qui fabriquaient autrefois les allumettes dans les halles de l’usine.

Avec Apollonius, cette reconversion prend une nouvelle dimension en faisant de l’ancienne manufacture un véritable démonstrateur de l’économie circulaire appliquée au bâtiment.

Si le pari est tenu, le chantier d’Apollonius pourrait bien ouvrir la voie à une nouvelle génération de logements sociaux conciliant performance environnementale, maîtrise des coûts et valorisation des ressources existantes.