484 € en moyenne pour se loger à Angers

A l’occasion du salon de l’Habitat, Immobilier et Décoration, qui se tient du 27 au 30 septembre 2019 au Parc des Expositions d’Angers, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, fait le point sur le marché locatif privé angevin. L’étude se base sur un échantillon de 2.478 offres ou demandes de locations à Angers enregistrées sur les douze derniers mois. 484 € en moyenne pour se loger à Angers.

Angers compte 66,9 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Angers est de 484 € pour 37 m² en moyenne, ce qui correspond à un ratio de 13,08 €/m².

Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Angers est supérieur à la moyenne provinciale (12,17 €/m²) mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Angers est 64 % moins chère que Paris.

Les chambres se louent en moyenne 328 € pour une surface de 14 m2, les studios 375 € pour 22 m2 et les appartements T1 433 € pour 29 m2. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 41 m2 et le loyer moyen de 502 €, un T3 de 62 m2 se loue 683 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 791 € charges comprises. Quant aux maisons, leur loyer moyen s’élève à 986 €.

Comparée aux autres villes des Pays de la Loire, Angers est la seconde plus chère après Nantes (15,67 €/m²), juste au-dessus de Saint-Nazaire qui devient elle-même plus chère que la banlieue nantaise.

Les petites surfaces en tête des locations à Angers

Le marché locatif angevin semble favoriser les studios et T1, qui représentent 41 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 40.000 à habiter dans l’agglomération. Quant aux appartements T2, ils affichent également une part importante des locations avec 24 %.

Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 29 % des locations réalisées dans l’année (hors “locations meublées touristiques”).

Le profil des candidats locataires

Le budget moyen des locataires pour se loger à Angers est de 518 € et reste supérieur aux loyers
pratiqués, signe d’un marché peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 72 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. 35 % des candidats sont des hommes seuls, 48 % sont des femmes seules, et 16 % des couples. La ville semble relativement attractive pour les candidats locataires éloignés : 41,5 % des locataires en recherche à Angers ne proviennent pas des Pays de la Loire.

Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, conclut : « A Angers, les demandes des locataires se répartissent à 34 % pour les appartements, 48 % pour les petits logements sans chambre indépendante et 5 % pour les maisons. Les 13 % restants sont plutôt intéressés par la colocation. Quant aux propriétaires bailleurs, ils sont désormais plus de 1.800 à utiliser régulièrement nos services pour louer un logement sans frais d’agence à Angers».