Montreuil-Juigné : La résidence La Calypso inaugurée au Haut-Coudray

Une nouvelle étape a été franchie dans le développement du quartier du Haut-Coudray, avec l’inauguration de la résidence La Calypso. Benoît Cochet, maire de Montreuil-Juigné, Jeanne Behre-Robinson, présidente d’Angers Loire habitat, et Laurent Bordas, directeur général de l’office, ont officiellement présenté ce nouveau programme de logements, réalisé par le cabinet d’architecture Rolland & Associés.

Un programme tourné vers l’avenir

Composée de 32 logements locatifs, répartis du T2 au T5 sur deux bâtiments et quatre niveaux, La Calypso offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et accessible. Reliés par une passerelle couverte, les deux immeubles sont équipés d’un ascenseur, de stationnements boxés (dont deux pour personnes à mobilité réduite), de locaux à vélos et de balcons, terrasses ou jardins selon les logements.

Le chantier, lancé en juin 2022, s’est achevé en décembre 2024. Il s’inscrit dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), visant à compenser les logements démolis dans les quartiers de Belle-Beille et Monplaisir à Angers. Le projet a ainsi bénéficié de financements spécifiques de l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU).

Des loyers abordables pour des profils variés

Les logements ont été financés à l’aide de dispositifs sociaux : le PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration), destiné aux ménages à très faibles ressources, et le PLUS (Prêt Locatif à Usage Social), pour le logement social standard. Les loyers mensuels hors charges varient entre 272 € pour un T2 en PLAI et 543 € pour un T5.

Le profil des habitants est diversifié : la résidence accueille 60 personnes, dont 25 enfants. Cinq ménages ont emménagé via un échange de logement au sein du parc d’Angers Loire habitat, et dix résidaient déjà à Montreuil-Juigné. Grâce à une subvention d’Action Logement, six logements ont été attribués à des salariés d’entreprises adhérentes à ce dispositif.

Un pari écologique avec du béton bas carbone

La Calypso innove également sur le plan environnemental. Une partie de la construction, notamment au deuxième niveau, a été réalisée avec du béton décarboné. Mis au point par la société Hoffmann Green Cements, ce béton utilise un ciment sans clinker, fabriqué à froid, qui réduit fortement les émissions de gaz à effet de serre. Environ 70 m³ de ce béton ont été coulés, évitant près de 15 tonnes de CO₂ par rapport à une construction traditionnelle. La production du ciment en Vendée et sa mise en œuvre à Avrillé ont permis de limiter également l’impact du transport.

Sur le plan énergétique, la résidence affiche de bonnes performances : une consommation moyenne de 54 kWh/m²/an et des émissions de CO₂ de 10 kg/m²/an, classées toutes deux en catégorie B.

Un hommage à l’exploration et à la mer

Le nom de la résidence, La Calypso, a été choisi en hommage au célèbre navire océanographique du commandant Jacques-Yves Cousteau. Une référence d’autant plus pertinente que l’adresse du programme se trouve rue Jacques-Yves Cousteau.

Le coût total de l’opération s’élève à 4,63 millions d’euros. Il a été financé à 66 % par des emprunts (Banque des Territoires, Crédit Agricole, Action Logement), à 25 % par les fonds propres d’Angers Loire habitat, et à 9 % par des subventions de l’ANRU et d’Angers Loire Métropole.