Hausse des droits de mutation dans la Vienne : quel impact pour les acheteurs immobiliers ?

À partir du 1er mai, acquérir un bien immobilier dans la Vienne coûtera un peu plus cher. Le Conseil départemental prévoit d’augmenter les droits de mutation, cette taxe versée au Département lors de chaque transaction immobilière. Une décision motivée par la baisse des recettes et la hausse des dépenses sociales.

Une hausse justifiée par des finances en difficulté
Selon France Bleu, le taux des droits de mutation passera de 4,5 % à 5 %, ce qui représentera un surcoût d’environ 1 000 euros pour un bien estimé à 200 000 euros. Le vote de cette mesure est prévu le 27 mars.

« Les droits de mutation sont notre principale ressource, et avec la chute des ventes immobilières, nos recettes se sont effondrées », explique Claude Eidelstein, vice-président en charge des Finances. En 2023, le nombre de transactions a reculé de 10 % dans la Vienne, entraînant une perte de plus de 20 millions d’euros sur deux ans pour le Département.

Un équilibre budgétaire à préserver
L’exécutif départemental insiste sur le fait que cette hausse ne vise pas à générer de nouveaux excédents budgétaires, mais à compenser des charges croissantes. « Cette augmentation va être absorbée immédiatement. L’État relève le RSA de 1,8 % dès le 1er avril, ce qui coûtera 900 000 euros supplémentaires au Département. De l’autre côté, on attend 1,5 million d’euros de recettes en plus grâce aux droits de mutation. Trois quarts de cette hausse sont déjà consommés. »

Un impact limité sur le marché immobilier
Si la mesure est adoptée, elle s’appliquera pour une durée de trois ans. Toutefois, les primo-accédants, qui représentent environ 50 % des transactions, ne seront pas concernés par cette hausse.

Du côté des professionnels de l’immobilier, l’effet sur le marché devrait être limité. « Pour une vente moyenne à 120 000 euros, cela représente 600 euros de plus. Ça peut jouer sur la perception des acheteurs, mais ce n’est pas ça qui va bloquer le marché », estime Benjamin De Tuny, président de la FNAIM pour la Vienne et les Deux-Sèvres. Il souligne également que les taux bancaires restent stables, voire en légère baisse, et que les prix commencent à s’ajuster après des années de hausse. Selon la FNAIM, les prix de l’immobilier dans la Vienne ont déjà reculé de 0,5 % au dernier trimestre.