Le marché de l’immobilier d’entreprise en Maine-et-Loire garde le cap. Malgré un contexte économique tendu, entre instabilité politique et tensions géopolitiques, l’activité est restée soutenue en 2025. C’est ce que révèle l’édition 2026 de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprises, présenté le 30 avril par la CCI de Maine-et-Loire et le Club Immobilier Anjou.
Créé en 2009, cet outil de référence permet de suivre l’évolution du marché pour les professionnels et les collectivités. Et si certains indicateurs ralentissent, le département conserve une vraie dynamique.
« Le marché reste actif malgré un contexte d’incertitude majeure », souligne l’observatoire.
Après une année 2024 record, le marché des bureaux retrouve un niveau jugé plus « conforme à la moyenne ». En 2025, 34 000 m² de bureaux ont été commercialisés dans le département à travers près de 160 transactions.
Une baisse relative de la demande placée est observée, dans la même tendance que dans de nombreuses métropoles françaises. Mais le volume de transactions demeure élevé.
L’agglomération angevine concentre à elle seule près de 90 % de l’activité départementale sur ce segment, confirmant son rôle moteur dans l’économie locale.
Locaux d’activité : le rebond porté par Angers
Le marché des locaux d’activité et des entrepôts repart quant à lui à la hausse. Après un recul en 2024, le Maine-et-Loire enregistre 130 000 m² commercialisés en 2025, soit une progression de 8 % sur un an.
« La raréfaction du foncier économique conduit à une forme de sélection naturelle des projets », expliquent les acteurs du secteur.
Depuis plusieurs années, les projets les plus solides sont privilégiés, stabilisant progressivement le marché autour d’opérations jugées plus réalistes.
Sur le territoire angevin, une opération majeure de 15 000 m² a largement contribué à relancer la dynamique. Au total, 67 000 m² ont été commercialisés sur l’agglomération, avec une centaine de transactions enregistrées en 2025.
Cholet et Loire Layon Aubance tirent aussi leur épingle du jeu
Le dynamisme immobilier ne se concentre pas uniquement autour d’Angers. Cholet Agglomération maintient un bon niveau d’activité avec 34 000 m² commercialisés en 2025.
Loire Layon Aubance affiche également une demande soutenue, atteignant 15 000 m².
Autre tendance observée : les constructions en compte propre continuent de progresser sur l’ensemble du département. De plus en plus d’entreprises choisissent ainsi d’investir directement dans leurs propres bâtiments.
Commerce : les services à la personne en pleine poussée
Du côté du commerce de détail, le marché angevin reste très actif malgré une hausse récente de la vacance commerciale dans l’hyper-centre.
Près de 13 000 m² de surfaces commerciales ont fait l’objet de transactions en 2025, contre 11 000 m² l’année précédente.
« Le fort développement des services à la personne se confirme », note l’observatoire.
Barbiers, salons de coiffure ou encore activités esthétiques représentent désormais près de 30 % des transactions commerciales. La restauration continue également de porter le marché, confirmant l’attractivité du centre-ville angevin malgré les mutations du commerce traditionnel.