Face au vieillissement de la population et au manque de logements sociaux adaptés, le Département de Maine-et-Loire lance Dom’Anjou. Ce nouveau dispositif doit permettre de développer une offre de résidences pour les personnes âgées, avec une enveloppe d’un million d’euros mobilisable à partir de 2027.
Le vieillissement de la population pose déjà la question du logement en Maine-et-Loire. Réunie en séance ce lundi 12 octobre 2026, l’assemblée départementale a lancé Dom’Anjou, un dispositif destiné à accompagner la création de logements sociaux adaptés aux besoins des personnes âgées. L’objectif est de favoriser le maintien à domicile, tout en permettant aux seniors de conserver un accès aux commerces, aux services et à la vie locale.
« Le Département donne une première traduction très concrète à Dom’Anjou, avec un renforcement de 2,49 millions d’euros en faveur de l’habitat et une autorisation pluriannuelle complémentaire d’un million d’euros pour ce nouveau dispositif départemental », précise Florence Dabin, présidente du Département de Maine-et-Loire.
En 2040, un habitant sur quatre aura plus de 65 ans
Les projections démographiques soulignent l’ampleur des besoins à venir. En 1982, le Maine-et-Loire comptait 84 000 habitants de plus de 65 ans. Ils sont aujourd’hui environ 170 000. Selon les projections de l’Insee, leur nombre pourrait atteindre 247 000 en 2070. La progression sera particulièrement marquée chez les personnes de plus de 75 ans.
À l’horizon 2040, les plus de 65 ans devraient représenter un quart de la population départementale. Cette évolution va nécessiter de nouvelles solutions de logement, notamment pour les personnes qui souhaitent rester dans leur commune sans pour autant vivre dans un logement devenu inadapté à leur situation.
La demande est déjà importante. Pour chaque demande de logement social satisfaite chez les plus de 65 ans en Maine-et-Loire, plus de six autres demandeurs restent sur liste d’attente, selon les données communiquées par le Département.
Des logements pensés pour préserver l’autonomie
Adapter un logement au vieillissement ne consiste pas seulement à installer une douche accessible ou à supprimer quelques marches. Les projets doivent prendre en compte les déplacements à l’intérieur du logement, la sécurité des circulations, l’aménagement de la cuisine et des sanitaires, mais aussi le confort thermique en hiver comme en été.
L’emplacement compte tout autant. La proximité d’une pharmacie, d’une boulangerie, d’une épicerie et des transports en commun peut permettre à une personne âgée de continuer à vivre de manière autonome, même lorsque ses déplacements deviennent plus difficiles.
Le maintien du lien social constitue un autre enjeu. De nombreux seniors souhaitent disposer d’un logement adapté à une éventuelle perte d’autonomie tout en restant proches des centres-bourgs et des activités quotidiennes. Des espaces collectifs, des jardins ou des lieux de rencontre peuvent contribuer à limiter l’isolement.
Entre 2018 et 2025, le Département indique avoir déjà financé l’adaptation de 1 189 logements sociaux. Avec Dom’Anjou, il entend désormais encourager également le développement de nouvelles offres résidentielles.
Un million d’euros pour soutenir les projets à partir de 2027
Le dispositif prend la forme d’un appel à projets destiné aux organismes de logement social, aux collectivités et aux organismes à but non lucratif proposant des solutions liées à l’autonomie, qu’il s’agisse de services, d’établissements ou d’habitat inclusif.
Le Département prévoit de subventionner les opérations retenues. Il pourra également se porter garant à 100 % des prêts contractés par les investisseurs. Une enveloppe d’un million d’euros sera consacrée à Dom’Anjou à partir de 2027.
Les dossiers seront examinés par un comité de sélection réuni chaque année. Les projets devront notamment proposer des logements adaptés à la perte d’autonomie et aux capacités financières des futurs locataires. Leur implantation, l’accès aux services, les possibilités de rencontres et d’animation, la qualité architecturale ainsi que les performances énergétiques et bioclimatiques seront également prises en compte.
Les candidatures ouvertes jusqu’au 1er juin 2027
Les porteurs de projets ont jusqu’au 1er juin 2027 pour déposer leur dossier dans le cadre de cet appel à projets.
Les renseignements sur le dispositif peuvent être obtenus auprès de la cellule habitat du Département, à l’adresse suivante : cellulehabitat@maine-et-loire.fr.