Mis en place en juin 2025 pour lutter contre les logements indignes, le permis de louer couvrait jusqu’ici un vaste secteur de Montmorillon (Vienne). Face à une charge administrative trop importante, la municipalité a décidé de réduire son périmètre à 50 rues et places du centre-ville.
Un dispositif devenu trop lourd pour la mairie
Le permis de louer va être restreint à Montmorillon. Instauré en juin 2025 par la précédente municipalité, ce dispositif impose aux propriétaires de demander une autorisation à la mairie avant de mettre leur logement en location. Une visite des services municipaux permet alors de vérifier son état et sa conformité.
L’objectif initial était de lutter contre l’habitat indigne et les marchands de sommeil. Mais le périmètre retenu au départ s’est révélé particulièrement étendu : il englobait 2 243 logements, dont 860 locatifs, entre le sud et le nord de la gare, jusqu’au pont René-Monory, et de l’avenue de l’Europe à la rue des Croix.
Après un an d’application, la municipalité estime que le traitement des demandes mobilise trop de moyens humains. « Nous avons eu 48 dossiers qui se sont révélés incomplets. Nous avons eu 126 autorisations délivrées sans réserve, 26 ont été accordées sous condition de réalisation de travaux mineurs. Il y a eu 31 décisions implicites et une décision de refus », détaille le maire Jean-Luc Souchaud.
Les visites et contre-visites nécessaires au suivi des dossiers représentent en effet une charge importante pour les agents municipaux.
Les professionnels de l’immobilier nuancent l’intérêt du dispositif
Entérinée lors du conseil municipal du 2 novembre 2026, la nouvelle délimitation concentre désormais le permis de louer sur le cœur de ville, avec 50 rues et places concernées.
Une décision plutôt bien accueillie par Bénédicte Michon, de l’agence Alpha Immo, à Montmorillon. La professionnelle estime que le dispositif a aussi des conséquences sur le marché immobilier local.
« Le permis de louer a des conséquences lors de transactions. Cela implique aux acheteurs de respecter ce permis pour les locations. Cela n’empêche pas de louer, mais cela a fait monter le prix des locations, après les travaux », observe-t-elle.
Elle constate désormais des tarifs locatifs comparables à ceux de Chauvigny. Elle s’interroge également sur la pertinence d’une telle mesure dans une ville où l’offre de logements est supérieure à la demande. Selon elle, la hausse des loyers pourrait éloigner certains ménages de Montmorillon.
Les 50 rues et places concernées par le permis de louer
Malgré cette réduction, plusieurs secteurs du centre-ville restent soumis à l’obligation d’autorisation préalable à la location.
Voici la liste des voies concernées :
Charles-Dubois, Fontaine-des-Miracles, des Augustins, Saint-Mathelin, Saint-Denis, Petite-Rue-Champien, Champien, rue et place du Vieux-Marché, 8-Mai, du Séminaire, Montebello, Château-Gaillard, Chemin-des-Dames, Fontaine-de-l’École, Léon-Dardant, Puis-Cornet, chemin des Îlettes, avenue de la République, avenue du Général-de-Gaulle, de la Fuie, des Jardins, du Vieux-Pont, ruelle de la Ponne-Cassée, ruelle des Arches, Saint-Christophe, du Palais, place Leclerc, Ernest-Mallet, de la Marne, des Récollets, Prépaudière, du Four, de la Cueille, d’Ypres, Solférino, Vieille-des-Granges, Nouvelles, Grand-Rue, des Fossés, boulevard de Strasbourg, du Moulin-Roy, des Veigneaux, boulevard Gambetta, du Puits-Chaussée, Grand-Mont, Saint-Martial, Petite-Rue-Saint-Martial et place Saint-Martial.