Immobilier d’entreprise. Angers toujours aussi attractive !

Après des envolées importantes boostées par les nouveaux programmes, le marché tertiaire s’est contracté. 26 500 m² ont été commercialisés en 2023 à l’échelle du département, soit un repli d’environ 20 000 m² par rapport à 2022. Après deux années de forte activité, ce marché tertiaire angevin retrouve un niveau plus proche de la moyenne avec 23 500 m² de transactions.

En raison d’un second semestre plus difficile et d’un fléchissement de la part du secteur public/parapublic, l’agglomération voit son volume de transactions diminuer en 2023. Malgré ce repli, le positionnement et le dynamisme d’Angers lui confèrent une attractivité toujours bien présente, annonce la CCI de Maine-et-Loire à travers son observatoire.

Du côté des activités productives, le marché des locaux d’activités/entrepôts est toujours très actif, attestant d’une bonne santé globale des entreprises avec plus d’un an de stock de disponibilités, ce qui est important dans le contexte actuel de raréfaction du foncier économique. Le volume de transactions s’est élevé à 137 000 m² en 2023 pour le Maine-et-Loire, soit un niveau équivalent à celui observé lors de l’exercice précédent. Si l’activité est restée dynamique sur le territoire métropolitain angevin (61 000 m² commercialisés, +5% par rapport à 2022), elle a été un peu moins porteuse pour l’agglomération choletaise (37 000 m² de transactions, -15% comparativement à 2022). Le reste du territoire départemental a su tirer son épingle du jeu sur ce marché avec un volume commercialisé de 15 000 m² pour le Saumurois. A noter que parallèlement au marché traditionnel, les constructions de bâtiments en comptes propres restent toujours nombreuses sur l’ensemble du Maine-et-Loire.

Pour le secteur du commerce de détail, le marché semble en attente avec une activité modérée et des tendances de fond qui s’affirment : succès de l’alimentaire, perte de vitesse de l’équipement de la personne… L’indicateur de la vacance commerciale affiche un taux toujours faible à Angers, et en stabilité à Cholet et Saumur.