Les chiffres du marché locatif privé angevin vu par un opérateur sur Internet

Le site internet LocService.fr a étudié près de 550 logements qui ont changé de locataires à Angers sur les 8 premiers mois de 2014 en excluant les reconductions de baux qui nuisent à l’analyse du marché locatif actuel. L’observatoire est établi à partir des locations louées par des bailleurs particuliers sur le site internet et exclut donc les locations avec frais d’agence. Les loyers sont volontairement étudiés charges comprises pour vérifier l’adéquation entre l’offre et la demande locatives à Angers et estimer le poste logement des locataires. 67 % des ménages d’Angers sont locataires (source INSEE). Il dévoile également que 64 % des locataires qui souhaitent s’installer dans le Maine-et-Loire recherchent en priorité sur Angers. L’attrait de la ville influence donc le niveau des loyers constatés.

58 % des locations réalisées sur Angers en 2014 étaient des petits logements
58 % des locations réalisées à Angers sont des petites surfaces (12 % de chambres, 33 % de studios et 13 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. Sur les 8 premiers mois on constate une augmentation des loyers charges comprises des petites surfaces de l’ordre de 2,26 %. Cette hausse est à relativiser par le fait que les charges locatives évoluent plus vite que les loyers et ont une plus grande influence sur les petits logements. En moyenne, les chambres se sont louées 300 € pour une surface moyenne de 15 m2, les studios 353 € pour 23 m2 et les appartements T1 395 € pour 30 m2.

Les loyers des appartements angevins en baisse de – 0,77 %
Les appartements (T2 au T5) représentent 40 % de l’offre locative d’Angers contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements angevin se situe actuellement à 543 € pour 51 m2 contre 691 € au niveau national. Le site internet de locations immobilières constate une baisse de 0,77 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Angers sur les premiers mois de 2014. Comme la majorité des villes de Province, la récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique explique cette baisse des loyers.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 479 €, un T3 624 €, un T4 695 €. Quant aux très grands appartements on s’approche des 1.000 €. Angers se distingue également des autres grandes villes françaises par la faible proportion d’appartements meublés (8 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 20 %.

L’offre locative de maisons à Angers reste très limitée
Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Angers reste limitée. Seules 2,60 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour d’Angers ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble du Maine-et-Loire, 7,27 % des locations sont des maisons, en deçà de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région des Pays-de-la-Loire les maisons représentent 12,55 % de l’offre locative.
Si le loyer moyen constaté pour les maisons est de 944 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte et l’influence du marché locatif des grandes villas qui se louent près de 1.000 €/mois