Le marché immobilier en Charente-Maritime : où trouve-t-on les prix les plus bas ?

La plateforme Se Loger a récemment publié une étude mettant en lumière l’évolution des prix de l’immobilier en Charente-Maritime. Le constat est clair : la tendance est à la hausse sur l’ensemble du territoire. Selon Actu.fr, en ce début d’année 2025, la dynamique s’est encore renforcée, confirmant l’attrait croissant du département.

Selon l’état des lieux dressé par Se Loger à la fin du mois de janvier, le prix moyen du mètre carré en Charente-Maritime s’élève à 3 317 €. Pour les maisons, ce prix est légèrement plus bas, atteignant 3 200 €/m², tandis que pour les appartements, il est plus élevé avec 3 801 €/m². Comparé à la moyenne nationale de 3 060 €/m², la Charente-Maritime se positionne comme un marché plus onéreux. En un an, les prix ont augmenté de 0,9 % pour les appartements et de 6 % pour les maisons.

Les grandes villes et leurs prix

Dans les principales villes du département, les prix varient considérablement. À La Rochelle, le prix moyen au mètre carré atteint 4 653 €, tandis qu’à Royan, il s’élève à 4 337 €. Rochefort affiche un prix plus abordable de 2 452 €/m², suivi de Saintes avec 2 165 €/m². Surgères reste sous la barre des 2 000 € avec un prix moyen de 1 983 €/m², et enfin, Saint-Jean-d’Angély présente le tarif le plus bas parmi les grandes villes du département avec 1 602 €/m².

Un littoral plus onéreux

Sans surprise, les communes les plus chères de Charente-Maritime se situent sur l’île de Ré, où la demande reste très forte. Les Portes-en-Ré affiche le prix moyen le plus élevé avec 10 120 €/m², suivi du Bois-Plage-en-Ré à 8 830 €/m² et de La Flotte à 8 636 €/m². De manière générale, les communes du littoral ont des prix plus élevés que celles situées dans les terres.

Les villes les plus abordables

En revanche, certaines communes restent accessibles, avec des prix bien inférieurs à la moyenne départementale. Saleignes est la ville la moins chère du département avec un prix moyen de 900 €/m², suivie de près par Le Gicq à 978 €/m² et Brie-sous-Matha à 988 €/m².

Une attractivité en constante évolution

Malgré ces fortes disparités, la Charente-Maritime demeure un marché dynamique, notamment grâce à son littoral prisé et à son cadre de vie attractif. Si la hausse des prix se poursuit, les villes de l’intérieur du département pourraient voir leur intérêt croître dans les années à venir, offrant ainsi des opportunités pour les acheteurs à la recherche de biens plus accessibles.