Saint-Gilles-Croix-de-Vie : une friche industrielle se transforme en quartier durable avec le programme OPALE

Les 56 logements vont être construits et aménagés sur une ancienne friche industrielle. DR

Le 20 mai 2025, la première pierre du programme résidentiel OPALE a été posée à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Ce projet de 56 logements, porté par Icade Promotion, Brownfields et Aire Nouvelle, donne une nouvelle vie à une ancienne friche industrielle, en plein cœur de la ville. Livraison prévue : troisième trimestre 2026.

Une reconversion ambitieuse en plein centre-ville

Le site de l’ancienne friche ENGIE, inoccupé depuis 2011, s’apprête à accueillir un projet d’habitat mixte et durable. Située sur une parcelle de 3 600 m², l’opération OPALE comprend deux bâtiments d’habitation allant du T2 au T4, tous dotés d’un espace extérieur. L’architecture a été pensée pour s’intégrer au paysage urbain local. Neuf logements sont proposés en Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif qui permet aux ménages modestes de devenir propriétaires à un prix plus abordable. Dès les premiers mois de commercialisation, plus de 70 % des logements ont trouvé preneur, en majorité auprès d’acquéreurs locaux.

Un projet tourné vers l’environnement

OPALE n’est pas seulement un programme résidentiel : c’est aussi un démonstrateur d’urbanisme durable. Le site fait l’objet d’une dépollution complète et d’une désimperméabilisation à hauteur de 40 %, pour restaurer la capacité naturelle du sol à absorber les eaux pluviales.

La conception repose sur des choix écoresponsables : matériaux bas carbone et locaux, comme les briques en terre cuite produites à partir de biomasse, gestion durable des ressources et intégration de la biodiversité (nichoirs, végétation variée, éclairage doux…).

Un cadre de vie pensé pour les habitants

Le projet vise aussi à favoriser les mobilités douces et le confort au quotidien. Un local à vélos de 127 m² et 69 places de stationnement sont prévus. Les futurs habitants bénéficieront d’un cadre de vie agréable, proche des services et bien desservi par les transports.

Une dynamique locale au cœur du projet

Le chantier mobilise de nombreuses entreprises vendéennes et avance en étroite collaboration avec les acteurs du territoire. En redonnant vie à un site industriel laissé à l’abandon, OPALE s’inscrit pleinement dans la stratégie de « reconstruction de la ville sur la ville », qui vise à limiter l’artificialisation des sols tout en répondant aux besoins en logements.