L’accession à la propriété à portée de main près d’Angers

Devenir propriétaire sur la commune de Trélazé près d’Angers dans le Maine-et-Loire sera bientôt une réalité pour 33 nouvelles familles. En effet, le 10 janvier 2011, le Département de Maine-et-Loire, Angers Loire Métropole, la commune de Trélazé avec Maine-et-Loire Habitat et la société Procivis CIPA-CIV, se réunissent pour signer une convention dans le but de favoriser l’accession à la propriété des ménages à revenus modestes.

Le rêve de la propriété souvent inaccessible

L’incertitude face à l’avenir, la précarité de l’emploi, une situation familiale difficile, la crise économique, les prix du marché de l’immobilier, etc, entraînent une perte de pouvoir d’achat pour les candidats à l’accession.

Néanmoins, une solution existe. En 2004, les pouvoirs publics ont instauré le prêt social location-accession (PSLA). Il s’adresse aux ménages à faibles revenus désireux d’acheter un logement neuf dans le cadre d’une opération agréée par l’Etat. Dans un premier temps locataire du bien, les familles peuvent choisir de devenir propriétaire tout en testant leur capacité à épargner et en préservant leurs intérêts en cas d’échec.

33 familles aidées

Dans le cadre de la convention signée entre les différents partenaires, 33 foyers primo accédants pourront obtenir une aide à l’accession d’une valeur de 10 000 € par famille, au moment du transfert de la propriété du logement. Les collectivités (le Département, Angers Loire Métropole et la commune de Trélazé) s’engagent à verser 1 000 € chacune, tandis que Procivis CIPA-CIV interviendra à hauteur de 7 000 € dans le cadre d’un prêt « Missions Sociales » bénéficiant d’un taux d’intérêt à 0%.

Ces aides considérées par les banques comme apport personnel, viennent sécuriser le financement de chaque famille dans leur projet d’accession à la propriété sociale.

Un exemple reflète la réalité d’une partie des 33 familles qui vont accéder à la propriété avec des types 3 évolutifs en types 5. Ces logements individuels avec garage, terrasse et jardin clos de mur, sont en « Bâtiment Basse Consommation » (B.B.C.).

Pour un couple avec 2 enfants disposant de 2.000 euros par mois (salaires + allocations familiales) :
– prix de vente T.T.C. (terrain compris) 122.000 euros
– frais de notaire réduits (3,05 % au lieu de 11 %)
– T.V.A. à 5,5 %
– exonération Taxe.Foncière.P.B. pendant 15 ans
– aide des collectivités 3.000 euros (A.L.M. 1.000 euros, Département 1.000 euros, Ville de Trélazé 1.000 euros)
– prêt PROCIVIS (0 % / 10 ans) 7.000 euros
– prêt à taux zéro + (28 ans) 35.960 euros
– mensualité 10 premières années : 441 euros
– mensualité à compter de la 11ème : 383 euros