Sans eau chaude, ni chauffage, aux Kalouguines à Angers, les résidents s’indignent !

Construit en 1971 dans le quartier Monplaisir à Angers (Maine-et-Loire) , l’ensemble architectural « Kalouguine » est une œuvre unique dans le paysage des HLM français. Si son architecture avant-gardiste témoigne d’une époque audacieuse, les difficultés rencontrées chaque hiver, comme un marronnier pour nos journaux, par les habitants reflètent les défis d’un patrimoine en quête de modernisation.

Une résidente dénonce des conditions de vie déplorables

Depuis plusieurs mois, les locataires des Kalouguines affrontent des dysfonctionnements graves qui impactent leur quotidien. Une résidente, mère d’un enfant de 7 ans, témoigne : « Notre immeuble est actuellement dépourvu de chauffage, une situation particulièrement intolérable en période hivernale. Cela fait un an que je ne peux pas prendre une douche complète et convenable. Malgré mes nombreuses démarches, rien n’a changé. »

Ce témoignage s’inscrit dans un contexte où plusieurs locataires ont signé des pétitions pour alerter sur la situation. La résidente souligne l’impact psychologique et pratique de ces problèmes : « Ces conditions de vie sont non seulement inacceptables, mais elles portent atteinte à la dignité humaine. Nous espérons que la médiatisation de ces difficultés incitera les responsables à agir. »

Interrogée sur ces problèmes, Podeliha, gestionnaire de la résidence, reconnaît les difficultés actuelles mais assure que des actions ont été entreprises. « Nous avons procédé au remplacement des colonnes de chauffage en 2022-2023 pour un montant de 500 000 € TTC et au branchement au réseau de chaleur urbain, accompagné du remplacement des pompes, en 2023 pour 100 000 € TTC. » Cependant, malgré ces efforts, des dysfonctionnements subsistent.

Pour y remédier, le groupe indique avoir formulé une demande d’analyse auprès d’un bureau d’étude thermique : « Nous sommes en attente de leur retour. Parallèlement, une entreprise spécialisée va être missionnée afin d’inspecter chaque logement et d’apporter des solutions rapides. »

Un patrimoine architectural audacieux, mais fragile

Les Kalouguines, œuvre de l’architecte Vladimir Kalouguine, sont un symbole d’innovation. Lauréat du Programme d’Architecture Nouvelle (P.A.N.) en 1971, cet ensemble de neuf immeubles s’inspire des formes troglodytes de la région angevine. Mais malgré son ambition initiale, le projet a rapidement montré ses limites. Problèmes d’étanchéité, logements atypiques aux pièces biscornues et poteaux encombrants ont terni son image au fil des années.

Malgré une rénovation partielle en 2010, les bâtiments continuent de souffrir de leur vétusté, amplifiant les difficultés des locataires.

Un projet de réhabilitation ambitieux

Face à ces défis, Podeliha prévoit une réhabilitation complète dès 2026, avec un investissement de 18 millions d’euros. Ce projet vise une amélioration énergétique globale, permettant un gain de 40 % et un passage à une étiquette énergétique C. Les façades, toitures et réseaux techniques seront rénovés, tout comme les pièces humides et les parties communes. Les espaces extérieurs bénéficieront également d’un réaménagement pour améliorer le cadre de vie des habitants.

Podeliha assure que « ces travaux s’inscrivent dans une démarche globale pour améliorer durablement les conditions de vie des locataires et la performance énergétique de la résidence. » Une concertation avec les locataires a eu lieu dès février 2024, suivie de diagnostics techniques et administratifs tout au long de 2025. Le chantier démarrera au premier trimestre 2026.