Angers. Les Bretonnières : un écoquartier aux nouvelles formes d’habitats

D’ici 2026, le nouveau quartier des Bretonnières sur le plateau des Capucinss à Angers sera occupé par ses habitants. L’étape de la commercialisation a commencé pour 4 des 6 projets. Certains logements ont déjà été vendus sur plans.

D’ici d’un an, les habitants des Hauts-de-Saint-Aubin verront pousser de nouveaux logements : plus de 300, qui constitueront le quartier des Bretonnières. « Ce quartier est un véritable territoire d’expérimentation pour les architectes« , se réjouit un des architectes paysagistes de l’entreprise FAAR. « C’est un projet qui préfigure la manière dont on habitera demain ». Un projet d’urbanisme qui répond à un double enjeu : le besoin de logements mais aussi la nécessité de mettre un terme à l’étalement urbain sans limite. Un quartier de six hectares situé sur le plateau des Capucins et divisé en six îlots qui s’inscrit dans un programme de transition écologique.

Au printemps 2021, la ville d’Angers avait lancé un appel à projet, 6 d’entre eux avaient été retenus. Compte tenu du contexte compliqué pour le marché de l’habitat, deux d’entre eux ont abandonné et sont relancé. Pour les quatre restants, l’étape de la commercialisation est lancée. Certains logements ont même déjà été vendus, sur plans.

UNE NOUVELLE MANIÈRE D’HABITER

Composé de 66 logements dont 21 maisons, le projet « Conversations » au sud du quartier propose des logements collectifs où l’entrée se fait par la terrasse, une manière d’individualiser la façon d’habiter son logement. « On se rapproche de la maison individuelle » , explique Sylvain Breton, directeur de développement chez Quartus résidentiel. Les prix varient de 135 000€ pour un T2 à 330 000€ pour une maison.

Au sein de l’îlot B, 20 logements ont été conçus en association avec leurs futurs habitants « vous pouvez faire le plus beau projet du monde, s’il n’est pas compris par ses habitants, vous n’aurez pas avancé », explique Eric Gérard, directeur d’ICEO.

DES PROJETS ECO-CONÇUS

Eric Gérard souligne la nécessité d’utiliser des matériaux comme le bois, les isolants végétaux et les briques de terre pour la construction des logements. « On émet 2 à 3 fois plus de gaz à effets de serre pendant la construction que durant 100 ans d’utilisation« .

Certaines maisons posséderont des poêle à pellets ou à bois, solution de chauffage écologique. « Il y aura des espaces prévus pour stocker ces granulés » rassure Olivier Germain. La plupart des logements seront composés d’ossature en bois. Les isolants seront bio-sourcés : chanvre, lin, coton …

ESPACES VERTS ET VÉLO AU CENTRE DES PROJETS

Le projet La Passerelle est essentiellement conçu autour du vélo. « On peut accéder à son logement par une circulation aérienne directement en vélo, chaque logement bénéficie de son garage à vélo ». Composé de 37 logements répartis en deux bâtiments collectifs de 30 logements et 7 maisons individuelles, les tarifs varient de 199 000 € pour un T2 à 399 000 € pour une maison.

« Pour maximiser les espaces verts, on a réfléchi à organiser les stationnements sous les bâtiments et des maisons en triplex et duplex », explique Olivier Germain, directeur agence Bretagne Pays de la Loire ID&AL Groupe, quant au Projet D situé à l’ouest dans le quartier des Bretonnières. Les premiers chantiers démarreront dès janvier 2024 pour une livraison prévue au deuxième semestre 2025.